Kırklareli’ndeki konut sorununa yönelik Kırklar Haber Gazetesi’ne konuşan MTK Group Gayrimenkul A. Ş. Kurucusu Müteahhit Murat Toklucu, Kırklareli’nde konut stokunun neredeyse bittiğini belirterek, artık arzın talebi karşılamadığını ifade etti. Kırklareli’nde yeni imar alanlarının açılması gerektiğini belirten Toklucu, bu konuda yaşanan sıkıntıları da özetledi.

ÖZEL HABER

Kırklareli’nde bir süredir konut sıkıntısı yaşandığını belirten MTK Group Gayrimenkul A. Ş. Kurucusu Müteahhit Murat Toklucu, bunun başlıca sebepleri arasında son yıllarda Kırklareli’ne gerçekleşen göçün ve yeni inşaat projelerine başlanmasının yer aldığını belirtti. Son 5 yılda Kırklareli’ne kayda değer oranda bir göç yaşandığını belirten Toklucu, bunun, Kırklareli’ndeki evlerin daha uygun fiyatlı olması, burada hayat koşullarının daha rahat olması, Kırklareli’nin deprem riski düşük iller arasında yer alması sebeplerinden kaynaklandığını söyledi. Kırklareli’nde hem satılık hem de kiralık dairelerin çok kısıtlı sayıda olduğunu belirten Toklucu, ekonomik kriz ve sürekli artan inşaat maliyetleri nedeniyle müteahhitlerin ve inşaat firmalarının yeni projelere başlamadığını ifade etti.

“Ekonomik kriz bizi konut yapmaktan geri çekti”

Ülkedeki ekonomik kriz nedeniyle artık yeni konutlar inşa edilmediğini belirten Toklucu, “Yeni imar çalışmaları var Kırklareli Belediyesinde. Yeni imar yerleri açıldığı zaman sosyal donatıları ile beraber tekrar yapılaşma olacak. Ama 2018’den beri ülkemizde olan ekonomik kriz, daha sonrasında belediyemizin imar çalışmaları, yeni imar alanları ile ilgili olsun, imar durumundaki değişikliklerle ilgili olsun bir dönem ruhsatlar verilmedi. Bunun yanında ekonomik krizin de gelmesi bizleri açıkçası konut yapmaktan geri çekti.” dedi.

“Kırklareli’nde konut fiyatları diğer yerlere göre ucuz”

Kırklareli’ndeki ev fiyatlarının Trakya’daki diğer yerlerden ucuz olduğunu ifade eden Toklucu, “Herhangi bir 3 artı 1 dairede, Lüleburgaz veya Edirne ile aranızda yüzde 30-40 fiyat farkları var. Kırklareli çok daha aşağıda. Yani biz, Kırklareli’ndeki bütün müteahhitler için konuşuyorum, maliyetin üzerinde cüzi karlarla çalışıyoruz. Ekstra bir rantımız olmuyor. Buraya gelen kişi de, Kırklareli’nde konut fiyatları ucuz olduğu için ve yaşanılacak sakin bir yer olduğu için geliyor. Tabi konut fiyatları ucuz olunca biz de üretim yapamıyoruz. Daire fiyatları ucuz ve bizi kurtarmıyor. Bu sefer konut stoku bitti.” diye konuştu.

“Yaptığımız hesaplar tamamen şaşıyor”

İnşaat maliyetlerinin sürekli artması nedeniyle belirli bir süre yeni projelere başlamayı düşünmediğini belirten Toklucu, “Şahsen ben belirli bir süre düşünmüyorum. Biz inşaata başlarken belirli bir maliyet hesabı yapıyoruz. Fiyatlar o kadar hızlı artmaya başladı ki biz inşaatı yaptığımız süre içerisinde yaptığımız hesaplar tamamen şaşıyor. Geçen sene birçok arkadaşımız parasının tamamını aldığı halde binayı teslim ederken fiyat farkı istemek zorunda kaldı. Tapudan dönenler oldu. Müşteri de belirli bir yere kadar bunu normal karşıladı. Ama bunlar oldu. Her iki taraf da haklıydı. Sonuçta bu işi para kazanmak için yapıyorsun. İnşaata başlıyorsun. 8 ay önceki yaptığın maliyetle 8 ay sonraki fiyatlar arasında iki kat kadar farklar oldu.” dedi.

“Uzaktan eğitime geçen öğrenciler evlerini boşaltmıyor”

Ellerinde kiralık daire kalmadığını ifade eden Murat Toklucu, aynı zamanda kiraların aşırı derecede arttığını söyledi. Toklucu, “Bence kira fiyatları olması gerekenden fazla. Şimdi okullar kapandı. Öğrenciler evlerini boşaltmıyorlar. Çünkü önümüzdeki sene okullar açıldığı zaman biliyorlar ki o rakamlarda kiralık ev bulamayacaklar. Öğrenci geçen sene 1200 TL’den kiralamış dairesini, şu anda 1 artı 1 evlerde kiralar 3-4 bin TL’ye dayandı. O yüzden şu anda Kırklareli’ne gelenler için müthiş derecede bir kiralık daire sıkıntısı var. Ve bu artarak devam edecek. Bunun çözümü hali hazırdaki imara açık yerlerde yapılaşma olacak mutlaka ama bu da tabi fiyatlara mutlaka yansıyacak.” dedi.

Toklucu, “Arsa sahipleri daha önce daha düşük oranda istediği yerlere daha fazla oranda istemeye başladılar. Bunlar olmaması gereken şeyler aslında. Biz Kırklareli’nin daha yavaş daha emin adımlarla büyümesini istiyoruz ama herhalde olmayacak.” diye konuştu.

“Herkes elini taşın altına koymalı”

Yeni imar alanlarının açılması gerektiğini belirten Toklucu, “Yeni imar alanlarının açılması çok kısa sürede olacak bir şey değil. Sonuçta bir alan yeni imara açılıyorsa ilk önce bunun sosyal donatıları yapılıyor. Ondan sonra konutların yerleri belirlenmeye başlanıyor. Eğer bu şekilde yapılmazsa zaten çok büyük kaos olur. Bizim şehrimizin genel yapısında şehir ve tarım arazisi birbirine çok yakın. Kuzeyimizde o kadar alan yok. Şehir mecburen tarım alanlarına doğru genişlemek zorunda kalıyor bu sefer. Bunu da istemiyoruz. Ama talep de var. O yüzden bununla ilgili belediyeler diğer devlet kurumları ile beraber istişareyle bu işi çözecek. STK’lar bu işin altına elini koyacaklar. Yani herkese bir görev düşüyor. Bir şekilde bu hengameden çıkmaya çalışacağız.” dedi. (N. Nazlı)